好意思国房地产市集的低迷态势仍在延续，但硅谷地区却演出着火热景象。

　　凭证全好意思住房确立商协会（NAHB）9月16日发布的数据，九月份房屋确立商信心指数抓续逗留于低位。该月有65%真实立商提供了某种表情的购房优惠，禀报降价真实立商比例达到39%，为疫情以来的最高水平。

　　但是，硅谷却呈现出迥然相异的景气度。“我或然与得克萨斯州等地的同业疏浚，当我提到硅谷的房屋成交价长久高于挂牌价时，他们齐感到难以置信。”好意思国房产经纪公司Compass牙东说念主、硅谷房地产牙东说念主协会寰球买卖理事会主席马克·王（Mark Wong）告诉第一财经记者。

　　“硅谷最不缺的便是现款买家”

　　与全好意思市集的冷清酿成对比，硅谷的房市照旧火热，购房竞争好坏。

　　“四肢卖方代理东说念主，我挂牌的一处位于硅谷中枢城市桑尼维尔、距离苹果公司园区不远的住宅，在六天内速即成交。”马克共享称，“看房日今日，迷惑了逾越80多个客户前来。咱们全心打发了房屋展示，最终收到四份出价。”

　　他进一步先容：“房屋挂牌价为163.8万好意思元，最终一位苹果公司的华东说念主新外侨职工以178万好意思元的全现款格式购得。这关于他来说通勤十分便利。由于无需贷款，刻下高企的按揭利率也并未对其组成扼制。”

　　尽管好意思国房地产市集举座趋于停滞，湾区尤其是硅谷的住房市集却照旧价钱高企。凭证房地产信息提供商Realtor.com，在旧金山，购房者需年收入达到26.3万好意思元才可奇迹中位价房屋，圣何塞的这一门槛更是高达37万好意思元。

　　深耕北加州市集二十年的加州佩隆居地产（Pellego）合资东说念主甄勇斌（Barry Zhen）向第一财经记者例如称：“距离硅谷约一小时车程的齐柏林（Dublin），2024年东说念主口流入增长率高达150%。在这里购买新址需要抽签，而价值200万好意思元的二手房通常在几天内便被抢购一空。”

　　总部位于吉隆坡的亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）结合独创东说念主兼集团首席履行官安萨里（Kashif Ansari）则从海外买家视角建议，硅谷凭借其科技立异才能、寰球声誉和优质教师资源，抓续迷惑亚洲买家温顺。凭证居外IQI 2025年买家询盘数据，硅谷中枢城市帕洛阿尔托（Palo Alto）的房产询盘中位价为240万好意思元，是全好意思115万好意思元中位价的两倍以上。

　　安萨里告诉第一财经记者：“硅谷的高溢价和竞争好坏的楼市，受低库存和高需求的股东，接续使其在全好意思刻下停滞的楼市中脱颖而出。”

　　他称，2023年列国边境再行绽放后，帕洛阿尔托的买家询盘量曾大幅上升，2024年虽回落40%，但2025年再次出现强劲反弹。猖狂2025年8月，亚洲买家的询盘量已达到2024年全年的两倍，“这表示出他们对这一科技中心信心回升，并对高价值房产重拾酷好酷好”。

　　东说念主工智能创造硅谷钞票效应

　　马克告诉第一财经记者，跟着东说念主工智能（AI）和加密货币办法的高潮兴起，硅谷正迎来新一轮的钞票效应，东说念主才抓续从寰球各地涌入，这也走漏了为何硅谷房价大致保抓每十年翻一番的强劲势头。

　　他进一步默示，硅谷科技企业职工宽绰享有股票期权，奇迹满四年即可获取给职工的一齐股票，因此这一地区从不枯竭现款买家。“现在硅谷楼市中，每四笔走动中就有一笔所以全现款完成，”他补充说念。

　　本年以来，Anthropic、安全超等智能（Safe Superintelligence）、OpenAI、Anysphere等AI初创企业接踵完成数轮无数融资，不仅创造了重大的纸面钞票，也将估值推升至历史新高。凭证数据策划公司CB Insights，寰球共有逾越1200家“独角兽”（估值大于10亿好意思元）企业，其中好意思国逾越700家。

　　与此同期，英伟达（Nvidia）、Meta、微软等上市AI联系公司的股价也大幅飙升，加上为构建数据中心和预计才能提供撑抓的基础才能企业以及AI工程师的高额薪酬，共同组成了这一波钞票海浪。

　　麻省理工学院首席策划员麦卡菲（Andrew McAfee）默示：“总结夙昔100年的数据，咱们从未见过如斯领域和速率的钞票创造，这前所未有。”

　　在这一布景下，一批因估值激增而新晋的亿万财主正速即崛起。硅谷区域策划所的统计表示，客岁硅谷企业风险投资金额逾越350亿好意思元。另据钞票拜谒公司新天下钞票与跟踪寰球私东说念主钞票和投资外侨趋势的Henley & Partners的数据，旧金山现在的亿万财主东说念主数已达到82东说念主，逾越纽约的66东说念主。夙昔十年间，湾区百万财主的数目已矣翻番，而纽约仅增长45%。

　　高端住宅市集雷同反馈出这一趋势。凭证苏富比海外地产的数据，旧金山客岁成交价逾越2000万好意思元的住宅数目创下历史记载。

　　不外，甄勇斌补充称，尽管AI产业的高贵发展催热了硅谷相近楼市，但居高不下的房价即使对科技“大厂”职工而言也并非松开大致承受。

　　他说：“位于旧金山南湾硅谷中枢肠段的房产，其中位价已达300万好意思元。即便关于科技大厂的职工，若需贷款购房，奇迹也颠倒千里重，常常需依赖双职工家庭收入。例如一双在科技公司奇迹的良伴，若两东说念主年薪所有80万好意思元，购买300万好意思元的房屋后，每月按揭还款加上税费将高达1.5万好意思元，逾越家庭税后月收入的三分之一。而这么的薪资水平已属惩办级职工，总体东说念主数有限。”

　　好意思国楼市窘境深重

　　寰球投资筹商公司BCA Research寰球首席政策师贝瑞钦（Peter Berezin）在本周的商酌会上默示，尽管夙昔几个月典质贷款利率有所回落，股东房屋确立商神色反弹，但好意思国住房市集仍濒临窘境。

　　凭证房地好意思的最新数据，好意思国30年典质贷款固定利率为6.35%，昭着低于52周的平均水平6.7%，已回落至2024年10月以来的最低点。

　　但贝瑞钦强调，“硬数据”迄今并不乐不雅。好意思国东说念主口普查局的禀报表示，2025年7月确立许可量录得135万个（经季节性退换年化率），环比下降2.8%，同比亦镌汰5.7%。新建房屋待售库存的月供应量达到9.2个月，即按刻下销售速率需逾越9个月才能售罄，该数字创下2022年11月以来的最高水平。

　　另一方面，好意思国住宅房地产经纪公司Redfin的数据标明，现在好意思国住房市集会活跃购房者数目约为143万东说念主，为自2013年以来的最低水平，除疫情初期外尚未出现更低的数字。自本年5月以来，卖家东说念主数也出现两年来的初次下降，减少约1.4万东说念主。尽管如斯，卖家东说念主数仍比买家多出36%，这一差距是2013年以来的最大值。换言之，全好意思领域内已链接15个月处于“买方市集”。

　　Redfin高档经济学家可汗（Asad Khan）默示：“买家因高房价、高利率和经济不笃定性而却步，如今卖家也因买家的严慎而堕入张惶。部分卖家看到房屋在市集上淹留数周以至数月，且通常以低于挂牌价成交，因而遴荐撤牌或暂不挂牌。”

　　从房价走势来看，圭臬普尔凯斯-希勒全好意思房价指数同比仅上升1.9%，创2023年夏令以来的最慢增速。比拟之下，从2024年6月至2025年6月，耗尽者价钱指数上升了2.7%，显贵高于房价涨幅。

　　圭臬普尔说念琼斯指数固定收益及大量商品主宰古戴克（Nicholas Godec）默示，这是多年来初次出现房价涨幅未能跑赢举座通胀水平。这一排变具有历史意旨，疫情本领房价以两位数增速远超通胀，为房东积贮了无数施行钞票。而如今，好意思国住房钞票在夙昔一年施行呈下降趋势，出现骨子性的钞票侵蚀。

　　贝瑞钦补充称：“刻下的典质贷款利率相较于上世纪90年代并不算极高开yun体育网，但房价施行已翻倍。改善住房奇迹才能的独一阶梯，要么是典质贷款利率大幅下降，要么是房价着落，但两者常常在经济零落时发生。这恰是住房市时势濒临的窘境：任何信得过进步可奇迹性的格式，齐可能跟随颠倒历程的阵痛。”